Votre copropriété, en toute sérénité.
Comprenez vos droits, décidez en connaissance de cause, maîtrisez vos charges, valorisez votre patrimoine. Des guides clairs, des modèles prêts à l'emploi et des réponses concrètes pour que copropriétaires, locataires et syndics avancent ensemble à chaque étape de la vie en copropriété.
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Les situations que vivent vraiment les copropriétaires, avec la marche à suivre.
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Tous les guidesAssemblée générale
Convocation, quorum, majorités, procès-verbal, contestation : tout pour une AG régulière et efficace.
8 guidesLe syndic
Rôle, contrat, honoraires, choix, fin de mandat : travailler avec un syndic compétent et transparent.
10 guidesConseil & contrôle
Conseil de copropriété et commissaire aux comptes : les contre-pouvoirs qui sécurisent la gestion.
3 guidesFinances & charges
Budgets, fonds de roulement et de réserve, décomptes, comptabilité : des finances saines et lisibles.
7 guidesEntretien & sécurité
Entretien, travaux, sécurité incendie, assurances : protéger l'immeuble et ses occupants.
5 guidesAcheter, vendre, louer
Achat sécurisé, vente d'un lot, droits des locataires : les bons réflexes.
3 guidesStatuts & association
Acte de base, règlement de copropriété, ROI, association des copropriétaires.
2 guidesConflits & recours
Médiation, conciliation gratuite, juge de paix, avocat : résoudre sans s'épuiser.
5 guidesLes dossiers complets
Tous les dossiersPour aller au fond : jurisprudence, exemples chiffrés, cas pratiques tirés de situations réelles et références.
Annuler une décision d'assemblée générale : le dossier complet
Irrégularité, fraude, abus : tout pour contester une décision d'AG devant le juge de paix. Délai de 4 mois, preuve, préjudice personnel, jurisprudence, cas pratique et structure de citation.
Lire le dossier Dossier · 8 minAbus du syndic : le dossier complet
Surfacturation, contrats déséquilibrés, opacité, décisions sans AG, conflits d'intérêts, défaut d'entretien : comment repérer un abus, le documenter, y mettre fin, et pourquoi les sanctions restent trop rares.
Lire le dossier Dossier · 6 minChoisir son syndic et négocier son contrat : le dossier complet
Définir ses besoins, comparer les offres sur le coût réel (forfait + suppléments), lire le contrat ligne par ligne, refuser les clauses non valides, organiser la désignation en AG et évaluer le syndic chaque année.
Lire le dossier Dossier · 5 minDéontologie des syndics, IPI, Federia, SNPC : qui fait quoi ?
Ce que le Code de déontologie de l'IPI impose aux syndics professionnels, comment porter plainte et ce qu'on peut en attendre, et la différence entre régulateur public, fédérations professionnelles et associations de propriétaires.
Lire le dossier Dossier · 8 minAccès aux documents et aux comptes : le dossier complet
Ce que le syndic doit montrer, quand, comment et gratuitement ; la frontière entre documents privés et non privés ; le rôle du conseil et du commissaire ; ce qu'on peut faire face à un refus, jusqu'à la citation sous astreinte.
Lire le dossier Dossier · 7 minComptes et décomptes de charges : le dossier complet
Comment lire les comptes et votre décompte, repérer erreurs, suppléments et dépenses non votées, distinguer approbation des comptes et décharge, prouver une créance de charges, et faire vérifier la comptabilité en justice.
Lire le dossierVotre immeuble est-il en bonne santé ?
Dix questions simples sur l'AG, les comptes, l'entretien et la sécurité. Vous obtenez un score et les guides à lire en priorité. Rien n'est enregistré.
Lancer le check-upLes guides les plus utiles
Assemblée générale de copropriété : le guide complet
Rôle, convocation, quorum, majorités, procurations, procès-verbal et recours : tout le fonctionnement de l'assemblée générale de copropriété en Belgique.
Lire le guide Finances & chargesFonds de roulement et fonds de réserve : différences et obligations
Définitions légales, fonds de réserve obligatoire d'au moins 5 % des charges ordinaires, dérogation à 4/5, comptes séparés, sort des fonds en cas de vente : tout comprendre.
Lire le guide Entretien & sécuritéSécurité incendie en copropriété : obligations, contrôles et responsabilités
Détecteurs, portes coupe-feu, éclairage de secours, extincteurs, compartimentage, visite de la zone de secours : les obligations de sécurité incendie et le rôle de chacun.
Lire le guide Le syndicChoisir et comparer un syndic : la méthode en 7 étapes
Définir vos besoins, rédiger un cahier des charges, comparer les offres à périmètre égal, vérifier l'agrément IPI et les références : la méthode pour choisir le bon syndic.
Lire le guide Acheter, vendre, louerAcheter un appartement en copropriété : la check-list complète
PV d'AG, fonds de réserve, travaux votés ou à venir, sécurité incendie, litiges, charges : la check-list pour acheter un appartement en copropriété sans mauvaise surprise.
Lire le guide Assemblée généraleContester une décision d'assemblée générale
Décision irrégulière, frauduleuse ou abusive : qui peut agir, dans quel délai, sur quels motifs et comment saisir le juge de paix pour annuler une décision d'AG.
Lire le guideNotre approche
Chaque guide s'appuie sur le Code civil (Livre 3) et la pratique des juges de paix, avec les articles cités.
L'essentiel d'abord, puis le détail. Exemples chiffrés, check-lists et modèles prêts à l'emploi.
Dialogue, transparence et prévention avant le contentieux. Une copropriété qui fonctionne, c'est l'affaire de tous.
Entretien, investissements, mises aux normes et sécurité incendie : assurer la qualité du logement et valoriser votre patrimoine.